아미타브 칸트(Amitabh Kant)의 보고서

Aug 09, 2023

다른 권장 사항 중에서 패널은 모든 부동산 프로젝트에 대해 RERA에 의무적으로 등록할 것을 권장했습니다.

게시일: 2023년 8월 22일 오전 9시 39분 | 마지막 업데이트: 2023년 8월 22일 오전 9시 39분 | A+A A-

설명 목적으로만 사용된 이미지입니다. (사진 | Sri Loganathan Velmurugan, EPS)

뉴델리: 부동산 프로젝트에서 스트레스를 받는 주된 이유는 재정적 생존 가능성이 부족하기 때문이며 이로 인해 비용 초과, 프로젝트 및 시간 지연이 발생했다고 G20 셰르파(G20 Sherpa)가 이끄는 위원회와 Niti Aayog Amitabh Kant 전 CEO가 발표한 보고서가 말했습니다.

패널은 이러한 프로젝트를 해결하기 위해 IBC(지불 불능 및 파산 코드)를 사용하는 것이 최후의 수단이 되어야 한다고 언급하면서 이러한 프로젝트의 내부 수익률(IRR)을 개선하기 위한 조치를 권장했습니다. IBC에서는 30개 이상의 프로젝트가 해결되었다고 밝혔습니다. 그러나 NCLT 사례의 엄청난 밀린 상황으로 인해 이러한 실현 방식은 심각한 지연이 발생하기 쉽습니다.

패널은 부동산 부문의 복잡성을 처리하기 위해 IBC를 개혁해야 한다고 권고했으며, 부동산 사건을 포함한 사건을 신속하게 처리하기 위해 NCLT(National Company Law Tribunal)에 5개의 추가 패스트트랙 벤치를 만들 것을 제안했습니다.

재무 및 운영 채권자 모두 IBC에 따라 헤어컷을 받아야 하는 반면, 개발자의 지분은 일반적으로 상각됩니다. 주택 구매자는 주택 소유에 대한 오랜 지연과 불확실성을 경험합니다. 다른 권장 사항 중에서 패널은 모든 부동산 프로젝트에 대해 RERA에 의무적으로 등록할 것을 권장했습니다.

프로젝트 완료에도 불구하고 등록/전대 실행이 지연되는 경우가 많은 것은 건설업체가 관련 당국에 대한 회비를 체납하는 경우가 많기 때문이라는 점에 주목했습니다. 이는 의무를 이행했지만 아직 적법한 권리를 받지 못한 정품 주택 구매자에게 부정적인 영향을 미쳤습니다.

“이러한 조사 결과를 고려하여 패널은 정당한 주택 구매자를 위해 즉각적인 전대 등록/실행을 강력히 권장합니다. 이는 건축업자로부터 회비를 회수하는 것을 조건으로 해서는 안 됩니다. 이는 거의 10만 명의 주택 구매자들에게 혜택을 줄 것입니다.”라고 말했습니다.

패널은 또한 RERA가 건설 프로젝트가 실질적으로 완료되었지만 향후 30일 이내에 해결을 위해 다양한 행정적 장애물로 인해 소유권이 전달되지 않은 프로젝트를 식별해야 한다고 권고했습니다.