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Jul 09, 2023

댄 헝슬러 2023년 8월 30일

셀프스토리지 업계에는 많은 변화가 일어나고 있습니다. 기술이 발전하고 디자인 스타일이 더욱 정교해지며 비용이 증가합니다. 그러나 변하지 않는 한 가지는 행복하고 충성도 높은 고객을 확보하려는 운영자의 열망입니다. 현장 안전과 보안은 결과에 큰 역할을 합니다. 이는 시설에 적절한 조명이 있어야 함을 의미합니다.

조명이 어두운 외부와 어두운 복도는 좋지 않은 인상을 줄 뿐만 아니라 비즈니스를 범죄와 사고에 노출시키고 직원과 임차인을 취약하게 만들고 잠재 고객을 경쟁업체로 몰게 만듭니다. 반면, 밝은 조명은 해당 지역의 다른 셀프 스토리지 시설보다 더 눈에 띄고(문자 그대로나 비유적으로) 귀하의 운영이 번창하도록 보장하는 좋은 방법입니다. 조명이 적절하면 건물에 걸려 넘어지거나 넘어질 위험이 줄어들고 미국 산업안전보건청에서 정한 요구 사항을 충족할 수 있습니다. 실제로 이러한 기준을 충족하지 못하면 벌금이 부과될 수 있습니다.

따라서 셀프 스토리지 시설에는 좋은 조명이 필요하다는 것은 분명하지만 단순히 설치하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 잘 작동하고 가시성 및 안전성 향상, 범죄 예방, 긍정적인 매력 억제에 기여하는 등 기대하는 목표를 달성하려면 시간이 지남에 따라 적절하게 유지 관리해야 합니다. 다음은 유지 관리 지침과 장비 교체 및 업그레이드에 대한 통찰력입니다.

셀프 보관 시설의 조명이 적절한지 확인하는 가장 쉬운 방법은 정기적인 검사를 실시하는 것입니다. 매달 내부와 외부를 둘러보는 것을 추천합니다. 각 검토 날짜와 시간을 기록할 수 있는 문서나 Excel 스프레드시트를 만든 다음 조명 상태 및 필요한 수리에 관한 메모를 추가하세요. 어두워지거나 타버린 전구, 더럽거나 깨진 덮개, 해충이 훼손된 흔적을 찾으십시오. 지도를 사용하여 문제가 있는 영역을 식별하고 주의가 필요한 항목의 사진을 찍어보세요.

작업에 간단한 전구 교체가 필요한 경우 직접 처리할 수 있지만 전문가의 팁은 다음과 같습니다. 선형 형광등을 설치할 때 끝 부분이 묘비나 소켓에 제대로 장착(나사로 고정되어 연결)되었는지 확인하십시오. 부적절한 설치로 인해 램프가 고장나는 경우가 많습니다. 연결 지점이 금속과 금속 사이에 닿지 않으면 아크가 발생하여 램프가 타거나 심지어 불이 붙을 수도 있습니다. 어떤 제품을 사용하든 필수 안전 및 기타 규제 요구 사항을 충족하는 품목을 지정하는 Underwriters Laboratory에 등재되어 있는 것이 중요합니다.

새 고정 장치를 설치하거나 안정기, 모션 센서 또는 시간 스위치를 교체할 때 전선이 노출된 것을 볼 때마다 허가받은 전기 공사업체를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 공급업체와 대화할 때 1인당 시간당 요금과 해당 요금에 적절한 재활용(폐기)이 포함되어 있는지 문의하세요. 10피트 이상의 도달 범위가 높은 지역의 경우 리프트가 필요할 수 있으며 추가 비용이 발생합니다. 자격증을 갖춘 전기 기술자의 전국 요금은 시간당 평균 $75~$95입니다. 2인 승무원의 경우 요금은 시간당 125달러를 초과할 것으로 예상됩니다. 조명 기구를 교체하는 데는 일반적으로 1시간 미만이 소요됩니다.

전국 조명 공급업체에 도매 계정이 있는 경우 간단한 일상 전구를 교체하거나 새 조명 기구로 교체하는 것이 더 비용 효율적일 수 있습니다. 단일 사이트 셀프 스토리지 소유자인 경우 지역 전기 도매 공급업체와 사업을 할 수도 있습니다. 대규모 계정의 경우 모든 위치가 동일한 유형의 조명을 사용하여 모든 것이 간소화되기를 원합니다. 이러한 일관성을 통해 관리가 변경되는 경우 구매한 항목에 대한 보다 간결한 기록이 가능합니다.

자체 보관 복도에 일반적으로 사용되는 조명 기구(표준 4피트 T8 형광등)는 개당 2~3달러부터 시작합니다. 이제 동일한 램프를 구입하고 에너지를 절반만 소비하고 더 많은 빛을 생산하며 두 배 더 오래 지속되는 LED 버전을 약 8달러에 구입할 수 있습니다.

이미 LED 조명이 있는 경우 보증이 적용될 수 있습니다. 조명 기구나 램프의 평균 수명은 5년이지만 일부는 더 오래 지속됩니다. 보증 기간 내에 고장이 나면 제조업체는 무료로 교체해 드립니다. 일부는 설치 비용에 대한 부분 또는 전체 환급으로 인건비를 포함할 수도 있습니다. 일부 조명은 센서, 스위치 또는 오래된 시간표로 인해 꺼질 수도 있으므로 이들도 점검해야 합니다.